Do sprzedania atrakcyjny, wolnostojący dom o powierzchni 298 m2 (8 pokoi), w malowniczej okolicy i doskonałej lokalizacji!

Położony jest w Rząsce w pobliżu ulicy Balickiej, na widokowej działce o powierzchni 1000 m2, nachylonej w kierunku południowym, zabezpieczonej gabionami. Odległość do centrum miasta to ok. 9 km. Dojazd zapewniają liczne mikrobusy oraz komunikacja miejska.

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej (Porotherm 25 + 15 cm ocieplenia), przez firmę o ugruntowanej pozycji rynkowej z 22 letnim doświadczeniem. W okolicy powstały jeszcze dwa inne domy, oba nie są już na sprzedaż. Dom w stanie deweloperskim, jednak istnieje możliwość wykończenia domu pod klucz za okazyjną cenę, zgodnie z wytycznymi klienta.

Wielką zaletą domu jest, nie tylko lokalizacja i piękny widok z tarasu oraz salonu ale jego energooszczędność. Posiada bardzo niską, rzadko spotykaną charakterystykę energetyczną o ponad połowę niższą od standardowej (Ek=62,49 kWh/rok). Wyposażony został w nowoczesne technologie, które dziś są rarytasem, a w przyszłości będą standardem. Prym wiedzie wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła z rekuperatorem firmy Aeris 550, o sprawności odzysku ciepła na poziomie 95%. Pozwala ona na zaoszczędzeniu na kosztach ogrzewania o ok. 30-40%, gwarantuje również dobry mikroklimat wnętrz w ciepłe, letnie dni bez potrzeby wietrzenia pomieszczeń. Ponadto centralne ogrzewanie wyposażone jest w kocioł kondensacyjny firmy Viessmann (oszczędność ok. 15% w porównaniu do standardowych kotłów). Zasila on grzejniki panelowe w pokojach, grzejniki typu ręcznikowiec w łazienkach, oraz ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazienkach, holu i wiatrołapie. Dodatkowo ogrzewanie ciepłej wody użytkowej jest wspierane przez instalację solarną, a ogrzewanie centralne może być wspierane przez ulokowany w salonie kominek z płaszczem wodnym.

Dom został również wyposażony w centralny odkurzacz, instalację alarmową współpracującą z firmą ochroniarską SOLID, instalację ciepłej wody z cyrkulacją i zasobnikiem ciepłej wody o poj. 220 l, instalację nagłośnienia dla kina domowego w salonie, internetową i telewizyjną z gniazdem w każdym pokoju oraz instalację videodomofonową.

Wnętrze domu zostało rozplanowane w sposób przemyślany i funkcjonalny. W przyziemiu znajduje się garaż na dwa duże samochody, kotłownia, łazienka oraz dwa pomieszczenia do wykorzystania wedle uznania (sauna, siłownia, pom.gosp., fotograficzne, atelier, warsztat). Parter stanowi reprezentacyjną strefę dzienną. Składa się z salonu, kuchni + spiżarni, jadalni, gabinetu, pokoju gościnnego przyległego do łazienki, holu i wiatrołapu. Poddasze stanowi prywatną i wypoczynkową część domu. Znajdują się tu trzy sypialnie, pokój kąpielowy (17m2) i łazienka przypisana do sypialni gospodarzy. Dwa pokoje mają dostęp do balkonu i piękny widok na jezioro. Nad poddaszem użytkowym znajduję się również ocieplony strych (nie wliczany do powierzchni domu). Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń można odczytać z rzutów.

Okolica bardzo cicha i spokojna, zapewnia niezwykły komfort i relaks. W pobliżu znajdują się znakomite tereny do rodzinnych spacerów i wycieczek rowerowych (w sąsiedztwie las, skałki, rozległe wzgórza, jezioro). Nie brakuje również licznych sklepów. Jest przedszkole oraz szkoła. Do autostrady i obwodnicy Krakowa, a także centrum handlowego Futura Park ok. 2 km. Do jeziora Kryspinów 6 km.

Specyfikacja techniczna/standard wykonania:
fundamenty żelbetowe
betonowe ściany podpiwniczenia oraz podłoga piwnicy ocieplone polistyrenem ekstrudowanym gr. 10 cm (styrodur)
stropy nad piwnicą i parterem żelbetowe (izolacja styropianem 10 cm)
ściany parteru i poddasza ceramika Porotherm gr. 25 cm + 15 cm ocieplenie TermOrganika
konstrukcja dachu drewniana, impregnowana, ocieplona wełną mineralną Isover gr. 30 cm
pokrycie dachu, dachówka ceramiczna Holenderka Creaton
ścianki działowe, ceramika gr. 25 cm, 12 cm
schody żelbetowe proste, spocznikowe
stolarka okienna drewniana z drewna Meranti w kolorze Teac Lazur ze szprosami
okna dachowe drewniane wysokoobrotowe firmy Roto
drzwi wejściowe drewniane z drewna Meranti w kolorze Teac Lazur izolowane pianką PUR
brama garażowa segmentowa Hörman, podnoszona elektrycznie, izolowana pianką PUR
parapety okienne wewnętrzne marmurowe, marmur Dayno Reale
parapety okienne zewnętrzne aluminiowe, malowane proszkowo w kolorze ciemny brąz
tynki wewnętrzne parter i poddasze gipsowe, szlifowane, malowane na biało
tynki wewnętrzne łazienki, garaż i podpiwniczenie cem-wap
elewacja, tynk silikatowy Baumit gr. 1,5 mm

Dom sprzedawany przez osobę prywatną. Nie współpracuję z pośrednikami.