PerfectEstate ma przyjemność zaprezentować Państwu piękny dom w wysokim standardzie o pow.całkowitej-194m2 użytkowa-165m2.Gotowy do zamieszkania.
Mieszący się na 6,44-arowej działce o wymiarach 20x30m.
Atutem nieruchomości jest jej położenie w cichej, bardzo spokojnej okolicy, przy końcu ślepej drogi - dalej dojazd tylko do jednej niezabudowanej parceli, wokół nowa zabudowa. W okolicy dużo zieleni.
Działka jest w całości ogrodzona i obsadzona kilkunastoletnim żywopłotem z cisu o wysokości ponad 2 metrów zapewniającym prywatność, ponadto posadzono dużą ilość drzew - klony ozdobne, platan, brzozy, magnolia, bez, dąb.
Zainstalowany jest podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 4 metry sześcienne ze studnią chłonną i systemem automatycznego podlewania ogrodu z możliwością sterowania ze smartfona - sterownik Rainbird. Ze zbiornika można również niezależnie pobierać wodę do innych celów, np. mycie samochodu.
Przed tarasem rośnie przepiękny stary platan dający naturalny cień i stanowiący schronienie dla ptaków, które licznie odwiedzają ogród.
Brama wjazdowa na posesję sterowana pilotem, przesuwna, o szerokości 6 metrów zapewnia bardzo komfortowy wjazd. Przed garażem utwardzone miejsca postojowe dla dwóch samochodów.

Dom z 2002 roku, w idealnym stanie, zadbany, budowany "dla siebie" przy użyciu materiałów wysokiej klasy: pustak ceramiczny Porotherm 44 cm, dach czterospadowy, dachówka ceramiczna karpiówka, dach w pełni odeskowany, obróbki blacharskie na dachu miedziane, instalacja odgromowa, w budynku instalacja elektryczna trójfazowa.
Wszystkie pomieszczenia w domu są bardzo dobrze doświetlone i przestronne, dolna kondygnacja ma wysokość 3 metry, a sypialnie w najwyższym punkcie 3,75m i 2,65 m, salon z kuchnią zwrócony jest na południe i posiada 4 okna o ekspozycji wschód/południe i zachód oraz szerokie drzwi tarasowe od strony południowej, dzięki czemu cały dzień oświetlony jest światłem naturalnym.

Do budowy domu wykorzystano materiały najwyższej jakości:
parkiet dębowy w salonie i w gabinecie, granit w kuchni: podłoga, blaty kuchenne oraz stół, w pozostałych pomieszczeniach parteru posadzki wykonano z marmuru.
Drzwi wejściowe i brama garażowa są dębowe, okna w całym domu drewniane, mahoniowe, parapety zewnętrzne granitowe, a wewnętrzne marmurowe.
Sufity na parterze wykończone drewnem modrzewiowym.
Na piętrze podłoga z desek sosnowych.
Dom jest ogrzewany gazowym piecem dwufunkcyjnym Junkers z 2017 roku,
sterowanym termostatem.
W salonie reprezentacyjny kominek Jotul Panorama 18 z certyfikatem Eko, z doprowadzeniem powietrza do komory spalania z zewnątrz budynku, obudowany płytą z trawertynu, rozprowadzenie ciepła na poziom górny poprzez otwartą klatkę schodową grawitacyjnie oraz wylot ciepłego powietrza do jednej z sypialni z łatwością ogrzewa w sezonie zimowym cały dom.

Układ domu:

parter:

- kotłownia (2,6 m2)
- przedpokój (5,8 m2)
- salon (38 m2)
- kuchnia (9,2 m2)
- gabinet (12,2 m2)
- łazienka (7 m2)
- wiatrołap (1,3 m2)

-taras (38 m2)
- garaż (25m2)

piętro:

- sypialnia (35 m2)
- sypialnia z garderobą (32,2 m2)
- łazienka (7 m2)
- pomieszczenie gospodarcze (15,8 m2)
- komunikacja (9,9 m2)

Lokalizacja:

Nieruchomość jest świetnie skomunikowana, do centrum Krakowa można szybko dojechać transportem publicznym - autobusem, pociągiem - do stacji PKP jest 1300 m, szybką kolejką na lotnisko, dojście na piechotę do parkingu Park and Ride, skąd bardzo często i regularnie kursuje autobus 139 zajmuje 10 minut. Dojazd samochodem do Krakowa możliwy jest ulicą Balicką albo DK7 - odległość od Rynku wynosi 10 km. Możliwość szybkiego dostania się na lotnisko Balice, a także bezkolizyjnego wyjazdu na autostradę A4 w kierunku Krakowa, Rzeszowa, a w niedalekiej przyszłości również wyjazdu na obwodnicę Krakowa w kierunku północnym. W okolicy Las Zabierzowski gdzie znajdują się liczne piesze i rowerowe szlaki turystyczne, malownicze Dolinki Podkrakowskie.
W pobliżu szkoły, przedszkola, sklepy spożywcze.

Zapraszam do kontaktu:
Bielańska-Wożniak

Wykonujemy projekty i i kompleksowe wykończenia pod klucz.
Metr już od 1290zł-wysoki standard.
Każdą realizacja jest w pełni dostosowana do potrzeb i możliwości klienta.
Powierz projektowanie wnętrza profesjonalistom z doświadczeniem.
Zadzwoń i dowiedz się więcej.

PERFECT ESTATE - centrum nieruchomości ul. Koło Strzelnicy 2/2, Kraków Duża gama ofert: sprzedaż / wynajem / oferty
komercyjne. Zapewniamy pomoc doradczą, prawną, księgową oraz preferencyjne stawki notarialne. Jak również pomoc w
pozyskaniu finansowania, przedstawiając ofertę z wielu banków. Polisa OC w firmie Lloyd's (Nr. Polisy LHQ2215302/1)
Nota prawna: informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez Właściciela, mają charakter wyłącznie
informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art.
71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Zdjęcia i projekty chronione są prawem autorskim.