Ogłoszenie bezpośrednie, dodane przez właściciela.

BUDYNEK

Sprzedam wolnostojący komfortowy dom w Rząsce, nie wymagający żadnych inwestycji, gotowy do zamieszkania, o powierzchni całkowitej 194 mkw, powierzchni użytkowej 165 mkw.

Dom z 2002 roku, w idealnym stanie, zadbany, budowany dla siebie przy użyciu materiałów wysokiej klasy: pustak ceramiczny Porotherm 44 cm, dach czterospadowy, dachówka ceramiczna karpiówka, dach w pełni odeskowany, obróbki blacharskie na dachu miedziane, instalacja odgromowa, w budynku instalacja elektryczna trójfazowa.

Na powierzchnię domu składają się dwa poziomy.

Wejście do budynku prowadzi przez zadaszony ganek z kolumnami porośniętymi bluszczem. Za drzwiami jest przedpokój z garderobą w zabudowie. Za nim przestronny, pięknie doświetlony salon z kominkiem oraz jadalnią, połączony z otwartą kuchnią. Z salonu możemy przejść na duży taras wyłożony kamieniem o powierzchni 38 mkw oraz bezpośrednio zejść do ogrodu. Ponadto na tym poziomie znajduje się gabinet oraz łazienka wyłożona marmurem z dużą wanną.

Na parterze w bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy garaż z wydzieloną częścią gospodarczą, dobrze doświetlony przez 4 okna, z garażu przejście do budynku z wydzielonym wiatrołapem.

Z parteru drewniane wygodne schody prowadzą na drugi poziom gdzie znajdują się dwie bardzo duże sypialnie, w tym jedna z zabudowaną garderobą, oraz łazienka z prysznicem z deszczownicą i miejscem na pralkę, oprócz tego bardzo pojemne pomieszczenie gospodarcze. Na tym poziomie są skośne sufity, ale ze względu na to, że ścianki kolankowe mają metr wysokości, pomieszczenia są bardzo funkcjonalne.

Wszystkie pomieszczenia w domu są bardzo dobrze doświetlone i przestronne, dolna kondygnacja ma wysokość 3 metry, a sypialnie w najwyższym punkcie 3,75m i 2,65 m, salon z kuchnią zwrócony jest na południe i posiada 4 okna o ekspozycji wschód/południe i zachód oraz szerokie drzwi tarasowe od strony południowej, dzięki czemu cały dzień oświetlony jest światłem naturalnym.

Dom był budowany dla siebie i został bardzo starannie wykończony przy wykorzystaniu materiałów najwyższej jakości: parkiet dębowy w salonie i w gabinecie, granit w kuchni: podłoga, blaty kuchenne oraz stół, w pozostałych pomieszczeniach parteru posadzki wykonano z marmuru. Drzwi wejściowe i brama garażowa są dębowe, okna w całym domu drewniane, mahoniowe, parapety zewnętrzne granitowe, a wewnętrzne marmurowe. Sufity na parterze wykończone drewnem modrzewiowym. Na piętrze podłoga z desek sosnowych. Dom jest ogrzewany gazowym piecem dwufunkcyjnym Junkers z 2017 roku, sterowanym termostatem. W salonie reprezentacyjny kominek Jotul Panorama 18 z certyfikatem Eko, z doprowadzeniem powietrza do komory spalania z zewnątrz budynku, obudowany płytą z trawertynu, rozprowadzenie ciepła na poziom górny poprzez otwartą klatkę schodową grawitacyjnie oraz wylot ciepłego powietrza do jednej z sypialni z łatwością ogrzewa w sezonie zimowym cały dom.

Wyposażenie domu w zakresie elementów stałej zabudowy ujęte w cenie, w pozostałym zakresie możliwość indywidualnych uzgodnień.

POWIERZCHNIA POMIESZCZEŃ:
Parter:
- kotłownia 2,6 m2;
- przedpokój 5,8 m2;
- salon 38 m2;
- kuchnia 9,2 m2;

- gabinet 12,2 m2
- łazienka 7 m2;
- wiatrołap 1,3 m2

- garaż 25

Piętro:
- sypialnia 1 35 m2;
- sypialnia 2 z garderobą 32,2 m2;

- łazienka 7 m2;
- pomieszczenie gospodarcze 15,8 m2;
- komunikacja 9,9 m2
DZIAŁKA

Dom znajduje się na 6,44 arowej, pięknie zagospodarowanej działce o wymiarach 20x30 metrów, płaskiej. Wjazd od północnego zachodu. Działka jest w całości ogrodzona i obsadzona kilkunastoletnim żywopłotem z cisu o wysokości ponad 2 metrów zapewniającym prywatność, ponadto posadzono dużą ilość drzew klony ozdobne, platan, brzozy, magnolia, bez, dąb.

Zainstalowany jest podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 4 metry sześcienne ze studnią chłonną i systemem automatycznego podlewania ogrodu z możliwością sterowania ze smartfona - sterownik Rainbird. Ze zbiornika można również niezależnie pobierać wodę do innych celów, np. mycie samochodu.

Przed tarasem rośnie przepiękny stary platan dający naturalny cień i stanowiący schronienie dla ptaków, które licznie odwiedzają ogród.

Brama wjazdowa na posesję sterowana pilotem, przesuwna, o szerokości 6 metrów zapewnia bardzo komfortowy wjazd. Przed garażem utwardzone miejsca postojowe dla dwóch dużych samochodów.

OKOLICA

Atutem nieruchomości jest jej położenie w cichej, bardzo spokojnej okolicy, przy końcu ślepej drogi dalej dojazd tylko do jednej niezabudowanej parceli, wokół nowa zabudowa. W okolicy dużo zieleni.

Dom zlokalizowany jest w Rząsce, przy ulicy Słonecznej. Rząska graniczy bezpośrednio z Krakowem od strony zachodniej, z budynku do granicy miasta jest tylko 1500 metrów. Nieruchomość jest świetnie skomunikowana, do centrum Krakowa można szybko dojechać transportem publicznym autobusem, pociągiem do stacji PKP jest 1300 m, szybką kolejką na lotnisko, dojście na piechotę do parkingu Park and Ride, skąd bardzo często i regularnie kursuje autobus 139 zajmuje 10 minut. Dojazd samochodem do Krakowa możliwy jest ulicą Balicką albo DK7 odległość od Rynku wynosi 11 km. Możliwość szybkiego dostania się na lotnisko Balice, a także bezkolizyjnego wyjazdu na autostradę A4 w kierunku Krakowa, Rzeszowa, a w niedalekiej przyszłości również wyjazdu na obwodnicę Krakowa w kierunku północnym. W okolicy Las Zabierzowski gdzie znajdują się liczne piesze i rowerowe szlaki turystyczne, malownicze Dolinki Podkrakowskie.